Hizmetlerimiz · 03
Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
Kira getirisi, değer artışı ve yasal çerçeve tek bir analizde. Önce hedefinizi netleştiriyor, sonra rakamlarla konuşuyoruz.
İstanbul'da doğru gayrimenkul yatırımı, en çok övülen ilan değil; hedefinize uyan mülktür. Kira geliri mi istiyorsunuz, uzun vadede değer artışı mı, yoksa vatandaşlık ya da ikamet için uygun bir mülk mü? Biz önce bunu netleştiriyor, sonra rakamlarla konuşuyoruz.
2006'dan bu yana Beyoğlu'nda sokak sokak çalışıyoruz. Geçmiş satış fiyatlarını, binaların tescil durumunu ve hangi sokağın neden farklı fiyatlandığını biliyoruz. Bu bilgiyi, kira getirisi ve yasal çerçeveyle birlikte tek bir yatırım analizine dönüştürüyoruz.
Neleri analiz ediyoruz
Kira getirisi projeksiyonu
Mahalledeki gerçekleşen kira bedellerine bakıyoruz, ilan fiyatlarına değil. Aidat, emlak vergisi, bakım ve boş kalma süresini düştükten sonraki net getiriyi hesaplıyoruz. Uzun dönem ve kısa dönem kiralamanın yasal şartlarını ayrı ayrı değerlendiriyoruz. Sonuçta iki rakam veriyoruz: yıllık net kira getirisi ve amortisman süresi, yani mülkün kendini kaç yılda ödediği.
Değer artışı potansiyeli
Bölgedeki son satışları, yapılmakta olan dönüşüm ve altyapı projelerini, binanın yapısal durumunu inceliyoruz. Galata, Cihangir, Çukurcuma ve Karaköy'de fiyatı belirleyen şeyler farklı; bunu sokak düzeyinde gösteriyoruz.
Yasal çerçeve ve vergiler
Tapu harcı, kira geliri vergisi, değer artış kazancı ve tarihi binalardaki tescil kısıtlamaları yatırımın gerçek maliyetini değiştirir. Bunları alma kararından önce masaya koyuyoruz.
Vatandaşlık ve ikamet süreci
Mülk seçimi, SPK lisanslı değerleme raporu, döviz bozdurma, tapu şerhi ve başvuru belgelerini, sizin avukatınızla birlikte tek bir takvime bağlıyoruz. 28 Eylül 2026'dan bu yana değerleme raporunu tek bir kurum değil, TDUB üyesi ve TADEBİS'e kayıtlı herhangi bir SPK lisanslı firma hazırlayabiliyor; rapor 12 ay geçerli. Firma seçiminde de yardımcı oluyoruz.
Portföy çeşitlendirme
Tek bir büyük mülk mü, farklı bölgelerde birkaç küçük mülk mü? İstanbul ile Kuzey Kıbrıs'ı da karşılaştırarak riskinizi dağıtmanın yollarını gösteriyoruz.
Süreç nasıl işliyor
-
1
Tanışma görüşmesi
Bütçenizi, vadenizi, risk tercihinizi ve hedefinizi konuşuyoruz.
-
2
Yatırım çerçevesi
Size uygun bölgeleri ve mülk tiplerini, beklenen getiri aralıklarıyla birlikte yazılı olarak sunuyoruz.
-
3
Mülk seçimi
Portföyümüzden ve ilana çıkmamış mülklerden kısa bir liste hazırlıyoruz. Her biri için tapu, imar ve tescil kontrolü yapıyoruz.
-
4
Karşılaştırmalı analiz
Kısa listedeki her mülk için net getiri, maliyetler ve riskleri yan yana koyuyoruz.
-
5
Pazarlık ve tapu
Fiyatı müzakere ediyor, tapu devrini ve gerekiyorsa vatandaşlık adımlarını takip ediyoruz.
-
6
Sonrası
İsterseniz kiralama danışmanlığımızla mülkünüzü kiraya veriyoruz.
Neden Prime Brokers
Bizi farklı kılan
- Beyoğlu'nda 2006'dan bu yana saha deneyimi; geçmiş satış rakamlarına hakimiz
- Hacımimi Gardens satış operasyonunu tek yetkili olarak yürüttük
- Tarihi kâgir binalarda cephe, kat ve tescil farkının fiyata etkisini doğru okuyoruz
- İstanbul ve Kuzey Kıbrıs'ta aktif portföy; iki pazarı karşılaştırabiliyoruz
- Türkçe ve İngilizce hizmet
Kararınızı rakamlarla verin
Yatırım kararınızı ilan fotoğrafıyla değil, rakamlarla verin. 30 dakikalık bir tanışma görüşmesinde hedefinizi dinleyelim ve size uygun bir yatırım çerçevesi çizelim.
Teşekkürler, talebiniz bize ulaştı.
Bir danışmanımız en kısa sürede sizi arayacak.
Merak edilenler
Gayrimenkul yatırım danışmanlığı ile borsa yatırım danışmanlığı aynı şey mi?
Hayır. Biz yalnızca gayrimenkul alanında danışmanlık veriyoruz. Hisse, fon veya diğer sermaye piyasası araçları hakkında yatırım tavsiyesi vermiyoruz; bu, SPK lisansı gerektiren ayrı bir hizmettir.
İstanbul'da kira getirisi ne kadar?
Bölgeye, mülk tipine ve kiralama şekline göre çok değişir. Aynı mahallede bile iki daire arasında belirgin fark olabilir. Bu yüzden genel bir oran yerine, ilgilendiğiniz mülk için gerçekleşen kiralara dayalı bir projeksiyon hazırlıyoruz.
Bir mülk kendini kaç yılda amorti eder?
Amortisman süresi, mülkün alış maliyetinin yıllık net kira gelirine bölünmesiyle bulunur. Örneğin toplam maliyeti 10 milyon TL olan ve yılda 500 bin TL net kira getiren bir mülk, kira artışları hesaba katılmadan yaklaşık 20 yılda kendini amorti eder. Biz bu hesabı kira artışları, vergiler ve boş kalma süresiyle birlikte yapıyoruz.
Kira getirisi mi, değer artışı mı seçmeliyim?
Düzenli gelire ihtiyacınız varsa kira getirisi, sermayenizi uzun süre bağlayabiliyorsanız değer artışı öne çıkar. Çoğu yatırımcı için ikisinin dengesi doğru cevaptır. Kira getirisi mi, değer artışı mı? yazımızda iki yaklaşımı karşılaştırdık.
Gayrimenkulle Türk vatandaşlığı için ne kadar yatırım gerekiyor?
Güncel eşik en az 400.000 ABD doları veya karşılığı dövizdir. Bedelin peşin ödenmesi ve tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh konması gerekir. Ayrıntılar için vatandaşlık rehberimize bakın. (Son güncelleme: Ekim 2026)
Vatandaşlık için değerleme raporunu kim hazırlıyor?
28 Eylül 2026'dan bu yana, TDUB üyesi ve TADEBİS'e kayıtlı herhangi bir SPK lisanslı değerleme firması hazırlayabiliyor. Firmayı kendiniz seçebilir ya da sistemin otomatik atamasını kullanabilirsiniz. Rapor 12 ay geçerlidir. (Son güncelleme: Ekim 2026)
Yabancı olarak ikamet izni için mülk alabilir miyim?
Evet. Göç İdaresi'nin başvuru belge listesine göre konutun edinim tarihindeki değeri en az 200.000 ABD doları karşılığı Türk lirası olmalıdır. Mülkün konut olması ve sizin tarafınızdan oturmak için kullanılması gerekir; kiraya verilen bir konutla bu yoldan ikamet izni alınamaz. Başvurudan önce mahallenin ikamet başvurularına açık olup olmadığını da birlikte kontrol ediyoruz. (Son güncelleme: Ekim 2026)
Tarihi bir binaya yatırım yapmak riskli mi?
Tarihi binalar Beyoğlu'nun en değerli varlıklarındandır ama tescil derecesi, restorasyon izinleri ve yapı durumu iyi okunmalıdır. Bunları almadan önce kontrol ediyor ve maliyetleri analize katıyoruz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; getiri ve değer artışı için garanti verilmez. Sermaye piyasası araçları hakkında yatırım danışmanlığı değildir.