Hizmetlerimiz · 04
Kiralama Danışmanlığı
Mülk sahibinin yanında. Kira bedelini piyasa verisiyle belirliyor, kiracı adaylarını önceden araştırıyor ve haklarınızı koruyan bir sözleşme hazırlıyoruz.
Kötü bir kiracı, boş kalan aylardan daha pahalıya mal olabilir. Ödenmeyen kiralar, yıpranan bir mülk ve uzayan bir tahliye süreci, kira gelirinin yıllarca önüne geçebilir.
Biz kiralamada mülk sahibinin yanında duruyoruz. Kira bedelini piyasa verisiyle belirliyor, kiracı adaylarını önceden araştırıyor ve haklarınızı koruyan bir sözleşme hazırlıyoruz.
Neler yapıyoruz
Piyasa kira analizi
Bölgedeki benzer mülklerin gerçekleşen kira bedellerine bakıyoruz. Bedeli fazla yüksek koyup mülkü aylarca boş bırakmak ile fazla düşük koyup yıllarca kaybetmek arasındaki doğru noktayı buluyoruz.
Kiracı ön araştırması
Adayların gelir durumunu, iş bilgisini ve mümkünse önceki ev sahibinden referansını kontrol ediyoruz. Size yalnızca bu kontrolden geçen adayları sunuyoruz.
Sağlam sözleşme
Kira bedeli, artış koşulu, depozito, kullanım amacı ve bakım sorumluluğu gibi maddeleri açıkça yazıyoruz. Tahliye taahhütnamesini, geçerli olması için teslimden sonra ve yazılı olarak alıyoruz. Teslim tutanağını fotoğraflarla birlikte hazırlıyoruz.
Ticari kiralama
Karaköy, Galataport, Beyoğlu ve Şişli'de dükkan, ofis ve bina kiralamalarında çalışıyoruz. Ticari mülklerde kira bedeli; cadde cephesi, yaya trafiği, kullanım izni ve ruhsat durumuna göre belirleniyor. ACP sertifikalı kadromuzla kurumsal kiracılarla da çalışıyoruz.
Teslim ve takip
Anahtar teslimini, abonelik devirlerini ve ilk ayın sorunsuz geçmesini takip ediyoruz.
Yetkili ve kayıtlı hizmet
Ticaret Bakanlığı yetki belgesine sahibiz (yetki belgesi no: 3412392); belgemizi TTBS üzerinden sorgulayabilirsiniz. Kiralık ilanınız da EİDS üzerinden, e-Devlet'te bize vereceğiniz ilan yetkisiyle yayına alınır; yetki vermediğiniz bir emlak işletmesi mülkünüz için ilan açamaz.
Süreç nasıl işliyor
-
1
Mülk ziyareti
Mülkü görüyor, kira değerini ve hedef kiracı profilini belirliyoruz.
-
2
Hazırlık
Fotoğraf, ilan ve gerekiyorsa küçük düzeltme önerileri.
-
3
Sunum ve gösterim
Mülkü ağımıza ve uygun kanallara sunuyor, gösterimleri yönetiyoruz.
-
4
Aday kontrolü
Adayları araştırıyor, en uygunlarını size öneriyoruz.
-
5
Sözleşme ve teslim
Sözleşme imzası, depozito, teslim tutanağı ve anahtar teslimi.
Neden Prime Brokers
Bizi farklı kılan
- Beyoğlu'nda konut ve ticari kira bedellerini sokak düzeyinde biliyoruz
- Karaköy-Galataport ticari aksında aktif portföy
- Kiracı seçiminde hız yerine kaliteyi öne alıyoruz
- Yurt dışındaki mülk sahiplerine İngilizce hizmet
Mülkünüzün kira değerini öğrenin
Mülkünüzün bugünkü kira değerini öğrenin ve doğru kiracıyı birlikte bulalım.
Teşekkürler, talebiniz bize ulaştı.
Bir danışmanımız en kısa sürede sizi arayacak.
Merak edilenler
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve işyeri kiralarında yıllık artış, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır; Ağustos 2026 verisine göre %31,79'dur. Konut kiralarındaki %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. (Son güncelleme: Ekim 2026)
Depozito ne kadar olmalı?
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kirayı geçemez. Tutarı sözleşmeye açıkça yazıyoruz.
Kira gelirim için vergi öder miyim?
2026'da yıllık konut kira geliri 58.000 TL'ye kadar vergiden istisnadır; işyeri kiraları bu istisnanın dışındadır. Bu tutarı aşan gelir için beyanname vermek gerekir. Kesin hesap için mali müşavirinize danışın. (Son güncelleme: Ekim 2026)
Evimi Airbnb gibi kısa dönem kiralayabilir miyim?
100 güne kadar süren turizm amaçlı kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması gerekir. Başvuruda binadaki tüm kat maliklerinin noter onaylı oybirliği kararları istenir. Biz uzun dönem kiralamaya odaklanıyoruz.
Kiralama hizmet bedeli ne kadar?
Hizmet bedeli yasal tavanın içinde kalır ve imzaladığımız sözleşmede açıkça yazılır.
Kiracı ödemeyi aksatırsa ne olur?
Sözleşmede ödeme ve tahliye koşullarını baştan açık yazıyoruz. Bir sorun çıkarsa ilk görüşmeyi biz yapıyor, gerekirse sizi bir avukata yönlendiriyoruz.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerli olur?
Türk Borçlar Kanunu m.352'ye göre taahhütname yazılı olmalı ve kiralanan mülk teslim edildikten sonra verilmelidir. Sözleşmeyle aynı anda, teslimden önce imzalatılan taahhütname mahkemede geçersiz sayılabilir. Taahhütnameyi bu şartlara uygun hazırlatıyor ve tahliye tarihini açıkça yazdırıyoruz.