Hizmetlerimiz · 01
Satıcı Danışmanlığı
Mülkünüzü değerinde satın. Fiyatı emsal satışlarla belirliyor, mülkünüzü önce aktif alıcı ağımıza sunuyor ve tapuya kadar yanınızda kalıyoruz.
Bir mülkü portallara yüklemek kolay; doğru fiyata ve makul sürede satmak zor. Fazla yüksek fiyatla çıkan ilan haftalarca bekler ve sonunda pazarlık payı büyür. Fazla düşük fiyat ise doğrudan sizin cebinizden çıkar.
Biz satışa ilanı yazmadan önce başlıyoruz. Fiyatı emsal satışlarla belirliyor, evrakı hazırlıyor ve mülkünüzü önce aktif alıcı ağımıza sunuyoruz. Pazarlıkta sizin tarafınızda oturuyor, tapuya kadar süreci takip ediyoruz.
Neler yapıyoruz
Ücretsiz piyasa değer analizi
Bölgedeki benzer mülklerin son aylarda gerçekleşen satış fiyatlarını inceliyoruz, ilan fiyatlarını değil. Kat, cephe, manzara, bina yaşı ve tescil durumunu hesaba katıyor, size bir fiyat aralığı ve önerilen ilan fiyatı sunuyoruz.
Satış hazırlığı ve evrak
Tapu, takyidat belgesi, DASK, enerji kimlik belgesi ve iskan gibi belgeleri listeye çıkmadan önce kontrol ediyoruz. Eksik varsa nasıl tamamlanacağını gösteriyoruz; böylece teklif geldiğinde süreç haftalarca uzamıyor.
Doğru sunum
Profesyonel fotoğraf, kat planı ve mülkün hikayesini anlatan bir ilan metni hazırlıyoruz. Tarihi binalarda binanın geçmişi ve mimari özellikleri de sunumun parçası oluyor.
Aktif alıcı ağına doğrudan sunum
Mülkünüzü portallara çıkmadan önce, bütçesi ve kriterleri uyan kayıtlı alıcılarımıza sunuyoruz. İsterseniz satışı tamamen ilansız yürütüyoruz.
Müzakere yönetimi
Gelen teklifleri sizin adınıza değerlendiriyor, alıcının ödeme gücünü ve ciddiyetini kontrol ediyor, pazarlığı rakamlarla yürütüyoruz.
Kapanışa kadar refakat
Kapora sözleşmesi, tapu randevusu, harcın hesaplanması ve devir gününe kadar her adımda yanınızdayız.
Yetkili ve kayıtlı hizmet
Ticaret Bakanlığı yetki belgesine sahibiz (yetki belgesi no: 3412392). Belgemizi TTBS üzerinden sorgulayabilirsiniz. İlanınız Ticaret Bakanlığı'nın EİDS sistemi üzerinden yayına girer: e-Devlet'teki “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme” ekranından bizi yetkilendirmeniz gerekir. Siz yetki vermeden hiçbir emlak işletmesi mülkünüz için ilan yayınlayamaz. Bu yetki yalnızca ilan içindir; satış veya tapu işlemi yetkisi vermez.
Süreç nasıl işliyor
-
1
Değerleme ziyareti
Mülkü yerinde görüyor, belgeleri inceliyoruz.
-
2
Fiyat ve strateji raporu
Emsallerle birlikte fiyat aralığını ve satış planını yazılı olarak sunuyoruz.
-
3
Yetki sözleşmesi
Hizmet bedeli ve kapsam yazılı bir sözleşmeyle netleşiyor.
-
4
Hazırlık ve sunum
Fotoğraf, ilan ve evrak tamamlanıyor; mülk önce alıcı ağımıza sunuluyor.
-
5
Gösterim ve teklifler
Gösterimleri biz yönetiyor, teklifleri size düzenli olarak raporluyoruz.
-
6
Kapanış
Kapora, tapu ve devir.
Neden Prime Brokers
Bizi farklı kılan
- Hacımimi Gardens'ın satış operasyonunu tek yetkili olarak yürüttük; Beyoğlu'nda çok sayıda tarihi binanın el değiştirmesini yönettik
- Aynı sokakta bile değişen m² fiyatlarını geçmiş satışlarla biliyoruz
- Az mülk, çok ilgi: her mülk kişisel olarak takip ediliyor
- Yerli ve yabancı alıcılardan oluşan aktif bir ağ
Mülkünüzün bugünkü değerini öğrenin
Satış kararınızı vermeden önce mülkünüzün bugünkü değerini öğrenin. WhatsApp'tan yazın ya da adınızı, telefonunuzu ve semti bırakın; bir danışmanımız sizi arayarak değerleme ziyaretini planlasın.
Teşekkürler, talebiniz bize ulaştı.
Bir danışmanımız en kısa sürede sizi arayacak.
Merak edilenler
Değer analizi gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Mülkü görmek ve size fiyat aralığı sunmak için ücret almıyoruz. Bu analiz, resmi işlemlerde istenen SPK lisanslı değerleme raporunun yerini tutmaz.
Evim ne kadar sürede satılır?
Fiyat, bölge ve mülkün durumuna bağlıdır. Doğru fiyatlanmış ve evrağı tam bir mülk, belirgin şekilde daha hızlı alıcı bulur. Değer analizinde kendi mülkünüz için gerçekçi bir süre tahmini veriyoruz.
Komisyon ne kadar?
Hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in belirlediği yasal tavanın içinde kalır ve imzaladığımız yetki sözleşmesinde açıkça yazılır.
Satış için hangi belgeler gerekiyor?
Temel olarak tapu, güncel DASK poliçesi, enerji kimlik belgesi ve kimlik. Alıcı taraf genelde takyidat belgesi ve iskan da sorar. Tam listeyi satıcı kontrol listemizde bulabilirsiniz.
Satışta vergi öder miyim?
Mülkü edindiğiniz tarihten itibaren beş yıl dolmadan satarsanız değer artış kazancı vergisi doğabilir. 2026'da bu kazancın 150.000 TL'si istisnadır; miras kalan mülklerde bu vergi doğmaz. Kesin hesap için mali müşavirinize danışmanızı öneririz. (Son güncelleme: Ekim 2026)
Kat irtifakı olan bir daireyi satabilir miyim?
Evet, satılabilir. Ancak bazı alıcılar ve bankalar kat mülkiyeti ister. Farkı kat irtifakı maddemizde anlattık; gerekirse kat mülkiyetine geçiş sürecini de planlıyoruz.