Hizmetlerimiz · 02
Alıcı Danışmanlığı
Doğru mülke, gereksiz gezinti olmadan. Önce sizi dinliyor, sonra yalnızca gerçekten uyan mülkleri gösteriyoruz.
Ev aramak çoğu zaman yüzlerce ilan, onlarca gezinti ve fotoğraflarıyla uyuşmayan daireler demek. Biz bunu tersine çeviriyoruz: önce sizi dinliyor, sonra yalnızca gerçekten uyan mülkleri gösteriyoruz.
Portallarda gördükleriniz piyasanın tamamı değil. Beyoğlu ve İstanbul'da birçok mülk, sahibinin tercihiyle ilana çıkmadan el değiştiriyor. Yirmi yıllık ağımız sayesinde bu mülklere de erişebiliyoruz.
Neler yapıyoruz
İhtiyaç analizi
Bütçe, bölge, oda sayısı, kat, manzara, okul ve ulaşım gibi önceliklerinizi sıralıyoruz. Neyden vazgeçebileceğinizi ve neyden vazgeçmeyeceğinizi baştan netleştiriyoruz.
İlana çıkmamış portföye erişim
Kendi portföyümüzün yanında, sahibi görünür bir ilan istemeyen (off-market) mülkleri de size sunuyoruz.
Bölge ve fiyat karşılaştırması
Aynı bütçeyle Cihangir'de ne alınır, Nişantaşı'nda ne alınır? Gerçekleşen satışlarla m² fiyatlarını karşılaştırıyor, bir mülkün ilan fiyatının makul olup olmadığını gösteriyoruz.
Hukuki ve teknik kontrol
Tapu kaydını, ipotek ve haciz şerhlerini, imar durumunu, iskanı ve tarihi binalarda tescil derecesini tekliften önce kontrol ediyoruz.
Pazarlık
Emsallere dayalı bir teklif stratejisi kuruyor ve satıcı tarafıyla pazarlığı sizin adınıza yürütüyoruz.
Yabancı alıcılara dil ve süreç desteği
İngilizce iletişim, vergi numarası, banka hesabı, döviz bozdurma, ekspertiz raporu ve tapu devri gibi adımlarda yanınızdayız. Gerektiğinde yeminli tercüman ve avukatla birlikte çalışıyoruz.
Süreç nasıl işliyor
-
1
İlk görüşme
Öncelikleriniz ve bütçeniz.
-
2
Kısa liste
Size uygun 3-6 mülk, karşılaştırma notlarıyla.
-
3
Gösterimler
Tek bir günde planlı, gereksiz gezinti olmadan. Yurt dışındaysanız canlı video gösterim.
-
4
Kontroller ve teklif
Tapu ve teknik kontrol, sonra teklif ve pazarlık.
-
5
Kapanış
Kapora sözleşmesi, tapu randevusu ve devir.
Neden Prime Brokers
Bizi farklı kılan
- Beyoğlu'nu sokak sokak biliyoruz: hangi binanın hangi sorunu olduğunu, hangi sokağın neden pahalı olduğunu
- İlana çıkmamış portföy ve geniş satıcı ağı
- Tarihi binalarda teknik ve hukuki risklere hakimiz
- Türkçe ve İngilizce hizmet
Ne aradığınızı anlatın
Ne aradığınızı birkaç cümleyle anlatın; size uyan mülklerden kısa bir listeyle dönelim.
Aradığınızı bulamadınız mı? Formu doldurun, ilana çıkmamış mülkleri de araştıralım. Güncel portföyü inceleyin →
Teşekkürler, talebiniz bize ulaştı.
Bir danışmanımız en kısa sürede sizi arayacak.
Merak edilenler
Off-market mülk ne demek?
Sahibinin tercihiyle portallarda ilana çıkarılmayan, yalnızca danışman ağları üzerinden sunulan mülklerdir. Bu mülkler genelde daha az rekabetle satılır.
Yabancılar Türkiye'de ev alabilir mi?
Evet. 183 ülkenin vatandaşları karşılıklılık şartı aranmadan mülk edinebilir; askeri yasak bölgeler kapsam dışıdır. Adım adım süreci yabancılar için tapu rehberimizde anlattık.
Ev alırken hangi masraflar çıkar?
Tapu harcı, döner sermaye bedeli, DASK, varsa ekspertiz raporu ve danışmanlık bedeli. Alım kararı öncesinde size tüm kalemleri gösteren bir maliyet tablosu hazırlıyoruz.
Hizmet bedelini kim öder?
Hizmet bedeli yasal tavanın içinde kalır ve yazılı sözleşmede açıkça belirtilir. Arama sürecinin başında size bunu netleştiriyoruz.
Konut kredisiyle alım yapabilir miyim?
Evet, ancak bankalar genelde iskanlı ve kat mülkiyetli mülklere kredi verir. Tarihi binalarda bu şartı baştan kontrol ediyoruz. Krediye alternatif olarak tasarruf finansmanı yazımıza da bakabilirsiniz.
Yurt dışındayken mülk alabilir miyim?
Evet. Video gösterim yapıyor, belgeleri dijital olarak paylaşıyor ve tapu işlemini noter onaylı vekaletle yürütebiliyoruz.